Preguntas de averías
Las revisiones obligatorias de un local: extintores y electricidad, país por país
Un local abierto al público tiene extintores y una instalación eléctrica, y las dos tienen revisiones que alguien tiene que apuntar. Lo que cambia de un país a otro es si la ley dice cada cuánto o sólo que se mantengan en buen estado. Estas son las dos revisiones que tiene casi cualquier local, con el artículo que las pide.
La respuesta corta
Casi cualquier local tiene dos revisiones que no dependen de su actividad: los extintores y la instalación eléctrica. En España, los extintores se revisan cada tres meses (lo puede hacer el propio titular) y cada año y cada cinco años (una empresa mantenedora), y un local de pública concurrencia pasa una inspección eléctrica cada cinco años. En México la norma pide revisar los extintores cada mes, con registro, y en Chile, al menos una vez al año. En el Reino Unido y en Irlanda la ley obliga a mantener los equipos en buen estado, pero no fija cada cuánto.
| País | Extintores | Instalación eléctrica | Norma |
|---|---|---|---|
| España | Cada 3 meses, el titular o una mantenedora; cada año y cada 5 años, una mantenedora habilitada. Además, inspección por organismo de control cada 10 años, salvo locales comerciales o de pública concurrencia de menos de 500 m². | Los locales de pública concurrencia pasan inspección inicial y otra cada 5 años por un organismo de control. | RIPCI, art. 22 y anexo II · REBT, ITC-BT-05 |
| México | Programa anual de revisión mensual, con registro de cada revisión; mantenimiento según lo que salga en ellas y recarga después de cada uso. | Programa anual de revisión de la instalación, con énfasis en las áreas de riesgo de incendio alto. | NOM-002-STPS-2010, guía de la STPS |
| Chile | Revisión, control y mantención preventiva al menos una vez al año, por el fabricante o un servicio técnico, anotada en la etiqueta del extintor. | No comprobado. | Decreto 594, art. 51 |
| Reino Unido | La ley no fija frecuencia: el responsable del local mantiene los medios contra incendios con un sistema de mantenimiento adecuado y en buen estado (Inglaterra y Gales). | Mantener la instalación lo necesario para evitar el peligro; la ley no fija años. | Fire Safety Order 2005, art. 17 · Electricity at Work Regulations, reg. 4 |
| Irlanda | La ley no fija frecuencia: quien controla un local abierto al público toma todas las medidas razonables contra el incendio. | No comprobado. | Fire Services Act 1981, s. 18 |
Textos oficiales leídos el 10 de noviembre de 2026. En México se ha leído la guía oficial de la STPS sobre la norma, no el texto publicado en el DOF.
En España, cada equipo tiene su página
Las bocas de incendio, la detección, el alumbrado de emergencia o la calefacción tienen su propio calendario, y ya están explicados uno por uno: los equipos contra incendios en la página del RIPCI, la inspección eléctrica en la de baja tensión y lo que suma un comercio en la de locales comerciales. Aquí sólo están las dos revisiones que se repiten en todos los países.
Ojo con esto
Las frecuencias que circulan para el Reino Unido y para Irlanda (una comprobación al mes, una revisión al año) no salen de la ley: salen de normas técnicas y guías. La ley sólo exige que el mantenimiento sea adecuado, y si hay un incendio, quien tiene que demostrar que lo era es el responsable del local.
En España, la inspección de diez años del RIPCI no obliga a un comercio o local de pública concurrencia de menos de 500 m², salvo que tenga zonas de riesgo especial. Las revisiones de tres meses, de un año y de cinco años sí obligan a todos.
Qué hay que poder enseñar
- En España, las actas de cada mantenimiento firmadas por quien lo hizo, y el certificado del organismo de control de cada inspección.
- En México, el registro de cada revisión mensual de los extintores y el de los programas anuales.
- En Chile, la etiqueta de cada extintor con la fecha de su última mantención.
- En el Reino Unido y en Irlanda, el registro que pruebe que el mantenimiento existe y se hace: es lo que se pide cuando algo falla.
- En todos, quién hizo la revisión, cuándo toca la siguiente y qué avería salió y quién la arregló.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que revisar los extintores de un local en España?
Cada tres meses, una comprobación que puede hacer el propio titular; cada año, el mantenimiento de una empresa mantenedora habilitada, y cada cinco años, el retimbrado que marca el reglamento de equipos a presión.
¿Un local pequeño tiene que pasar la inspección eléctrica?
En España la pasan cada cinco años los locales de pública concurrencia, entre otras instalaciones de la ITC-BT-05. Si el local no está en esa lista, no hay inspección periódica obligatoria por organismo de control.
¿En el Reino Unido hay que revisar los extintores cada año?
La ley no lo dice: exige un sistema de mantenimiento adecuado. La revisión anual sale de normas técnicas y de las guías oficiales, y es lo que se espera ver si hay una inspección o un incendio.
¿Quién se encarga de las revisiones si el local es alquilado?
Depende del contrato y de quién sea el titular de la instalación. Quién paga cada reparación está en la pregunta del local alquilado.
Estas páginas son informativas y no sustituyen al asesoramiento jurídico. Mandan siempre el contrato y la ley vigente de cada país.
Preguntas de averías
- ¿Quién paga una avería en un local alquilado?Si el contrato no dice nada, el arrendador hace las reparaciones necesarias y el inquilino paga las pequeñas del uso diario. Irlanda va al revés.
- ¿Cuánto tiene el casero para reparar una avería?Casi ninguna ley fija días: el inquilino avisa y, si es urgente, repara y reclama. Argentina, España (desde octubre de 2026) e Inglaterra sí ponen plazos.
- ¿Quién paga las averías en un piso de alquiler?El propietario paga lo que hace falta para que el piso siga habitable; el inquilino, el desgaste pequeño y lo que rompa. En España, Inglaterra e Irlanda no se pacta en su contra.
- ¿Es legal usar WhatsApp en el trabajo?Ninguna ley prohíbe WhatsApp en el trabajo. Lo que se mira es con qué base se usa el número personal del trabajador y si se le escribe fuera de su horario.