Normativa de un negocio con local
OCA (organismo de control)
Una OCA es un organismo de control: una entidad acreditada e independiente que comprueba que una instalación cumple su reglamento de seguridad industrial. Hace, por ejemplo, las inspecciones periódicas de la baja tensión, de los ascensores y de la protección contra incendios de un local.
También se le llamaorganismo de control · organismo de control autorizado · organismo de control acreditado · inspección de la OCA
Qué es exactamente
La Ley 21/1992, de Industria, llama organismos de control a quienes, con medios técnicos, imparcialidad e independencia, «pueden verificar el cumplimiento de las condiciones y requisitos de seguridad» de los reglamentos industriales (art. 15.1). Antes, la entidad nacional de acreditación —en España, ENAC, designada por el Real Decreto 1715/2010— comprueba su competencia técnica; luego el organismo presenta una declaración responsable ante industria y queda habilitado en toda España (art. 15.2 y 15.4).
En un negocio con local, la OCA aparece en las revisiones que cada reglamento le encarga:
- Baja tensión. Los locales de pública concurrencia —un bar lo es tenga el tamaño que tenga— y los demás de la lista del REBT: inspección inicial y otra cada cinco años (ITC-BT-05). Ver la inspección de baja tensión.
- Ascensores. Cada dos, cuatro o seis años según el edificio; la encarga el titular, nunca la conservadora (ITC AEM 1, arts. 4.5 y 11.4). Ver la inspección de ascensores.
- Protección contra incendios. Al menos cada diez años, a petición del titular y con excepciones por uso y superficie (RIPCI, art. 22). Ver protección contra incendios.
- Naves industriales. Al menos cada cinco años (RD 164/2025, art. 13).
Un ejemplo: una cafetería de 60 m² que abrió en 2019 pasó la inspección inicial de su instalación eléctrica antes de recibir suministro; la periódica le tocó en 2024 y la siguiente será en 2029. El técnico revisa el cuadro, mide y da un certificado con los defectos y una calificación: favorable, condicionada (hasta seis meses para corregir) o negativa.
Ojo con esto
La OCA no repara ni mantiene: comprueba y certifica. Lo que encuentre lo corrige vuestra empresa mantenedora o una instaladora. Y no todo pasa por una OCA: la inspección periódica del gas canalizado la hace una instaladora habilitada o la distribuidora (ITC-ICG 07), y la de eficiencia de las instalaciones térmicas, entidades que acredita cada comunidad autónoma, aunque también puede hacerla un organismo de control (RITE, art. 29.3).
La «A» de OCA viene de «autorizado», de cuando la ley pedía una autorización administrativa; desde la Ley 32/2014 basta la acreditación previa y la declaración responsable.
Fuentes
Términos relacionados
- Mantenimiento preventivoEl mantenimiento preventivo es el que se hace antes de que algo se rompa: revisiones, inspecciones y certificados con fecha (ascensores, climatización, instalaciones de gas o eléctricas) que un centro tiene que pasar para que sus equipos sigan funcionando y en regla.
- LegionelaLa legionela (Legionella) es una bacteria del agua que se multiplica entre 20 y 50 °C y causa la legionelosis cuando se respiran gotas de agua contaminada. En una residencia el riesgo está sobre todo en el agua caliente sanitaria y en las duchas, y controlarlo es obligación del titular de la instalación.
- RIPCIEl RIPCI es el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (Real Decreto 513/2017). Fija cómo se diseñan, instalan, mantienen e inspeccionan los extintores, las bocas de incendio, la detección y alarma y el resto de la protección activa, y quién puede hacer cada revisión.
- Empresa mantenedoraUna empresa mantenedora es la habilitada para mantener instalaciones reguladas, como la protección contra incendios (RIPCI) o la climatización y el agua caliente (RITE). Presenta una declaración responsable ante la comunidad autónoma, pero el titular del local sigue respondiendo de que el mantenimiento se haga.