RITE: el mantenimiento depende de la potencia, y la inspección sólo llega por encima de 70 kW

La respuesta corta

Lo que el RITE os pide depende de la potencia térmica nominal, sumando los generadores de calor o los de frío:

• Menos de 5 kW: ni proyecto, ni memoria técnica, ni registro en la comunidad autónoma (arts. 15.1.c y 24.2).
• De 5 a 70 kW: memoria técnica, registro y mantenimiento por una empresa mantenedora habilitada, sin contrato obligatorio (art. 26.6.a).
• Más de 70 kW: proyecto, contrato de mantenimiento, certificado de mantenimiento anual e inspección de eficiencia energética cada 4 años (arts. 26.6.b y 28, IT 4).

Exactamente 70 kW cae en el tramo de abajo: el reglamento dice siempre «mayor que 70 kW». La cámara frigorífica y los fuegos de la cocina no entran: el RITE cubre la climatización para el bienestar de las personas y el agua caliente sanitaria (art. 2.1), no los procesos industriales que no sirven a ese bienestar (art. 2.6).

Qué dice el reglamento

En mantenimiento, uso e inspección, el RITE se aplica a todas las instalaciones, también a las antiguas (art. 2.2). Y quien responde es el titular:

El mismo artículo añade que el titular responde del mantenimiento «sin que este mantenimiento pueda ser sustituido por la garantía» (art. 25.1). Que la máquina nueva esté en garantía no os ahorra el mantenimiento. También cabe mantener con personal propio, presentando a la comunidad autónoma una declaración responsable de cumplir los requisitos de una empresa mantenedora (art. 26.8).

El mantenimiento: cada cuánto según el equipo

Las operaciones salen del Manual de uso y mantenimiento, pero la IT 3.3 fija unos mínimos en su tabla 3.1. A un negocio le toca la columna de «restantes usos»:

El aire acondicionado de 10 kW de una tienda se revisa al menos cada dos años; el de 20 kW de un restaurante, cada año. Hasta 70 kW, con supervisión remota en continuo, la periodicidad puede llegar a dos años si están garantizadas la seguridad y la eficiencia. Por encima de 70 kW manda la tabla 3.3: filtros de aire, refrigerante o quemador, cada mes; evaporadores y condensadores, una vez por temporada.

Ojo a una fila de la tabla 3.1: «Resto instalaciones calefacción» aparece en el BOE con «Pn ≥70 kW» y periodicidad anual, y choca con la fila siguiente, la de las instalaciones de potencia superior a 70 kW, que pide mensual. Entre 2016 y el 30 de junio de 2021 esa fila decía «Pn ≤ 70 kW». Para lo que pasa de 70 kW, el propio texto remite a las operaciones de la tabla 3.3.

Qué papel guardáis

La empresa mantenedora lleva un registro de las operaciones de mantenimiento y de las reparaciones, que forma parte del Libro del Edificio. El titular responde de que exista y de enseñarlo si la Administración lo pide, y lo conserva al menos cinco años desde cada operación (art. 27). Vale para toda instalación térmica, no sólo para las grandes.

Por encima de 70 kW, la mantenedora firma cada año un certificado de mantenimiento con los consumos; el titular se queda una copia, válida un año como máximo (art. 28). Si cambiáis una caldera o una máquina de 70 kW o menos por otra cuya potencia no varíe más del 25 %, no hace falta registrar el cambio, pero sí guardar al menos la factura (art. 24.11).

La inspección de eficiencia: sólo por encima de 70 kW

La IT 4 manda inspeccionar cada 4 años la calefacción y el agua caliente con generadores de calor de más de 70 kW —salvo los que sólo producen agua caliente hasta 70 kW— y el aire acondicionado con generadores de frío de más de 70 kW; una bomba de calor reversible va por el lado del aire acondicionado. Se comprueba el rendimiento (no inferior al 80 % en calor y un EER no inferior a 2 en frío, IT 4.2.1 y 4.2.2), las bombas, la distribución y el control, y el informe se entrega al propietario o al arrendatario.

Cuando una instalación de más de 70 kW cumple quince años desde su primer certificado, se inspecciona entera, con un dictamen de mejoras, y después cada quince años (IT 4.2.3 y 4.3.3). Quedan exentos los edificios no residenciales con un sistema de automatización y control que cumpla la IT 1.2.4.3.5 y las instalaciones con un contrato de rendimiento energético (IT 4.3.4).

La hacen entidades o expertos acreditados por la comunidad autónoma, independientes de la instalación y elegidos por el titular (arts. 29.4 y 31.2). Los defectos leves se corrigen antes de tres meses, los de una calificación condicionada antes de seis, y con una negativa la comunidad debe suspender el suministro hasta que sea aceptable (art. 32).

Lo que el RITE no dice (y lo que ya no dice)

Límites de temperatura en oficinas, tiendas y bares

La IT 3.8 limita el aire a 21 °C como máximo con calefacción y a 26 °C como mínimo con refrigeración, cuando se gasta energía convencional, en los recintos de uso administrativo, comercial, cultural, de espectáculos, de restauración (bares, restaurantes y cafeterías) y de estaciones. Con más de 1.000 m² hay que exponer un indicador de temperatura y humedad; con contrato de mantenimiento obligatorio, se verifica una vez en verano y otra en invierno. Y si dan a la calle, piden un sistema de cierre de puertas. Hoteles, gimnasios y colegios no están en la lista, y los 19 y 27 °C de 2022 rigieron sólo hasta el 1 de noviembre de 2023.

Si hay gas: la inspección de cada cinco años

Si hay gas, la instalación tiene además la revisión del Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos (Real Decreto 919/2006). Con gas de red, cada cinco años una empresa instaladora de gas habilitada o la distribuidora la inspecciona; la distribuidora avisa con tres meses y, si no le llega a tiempo el certificado de la empresa que elijáis, la hace ella (ITC-ICG 07, apartado 4.1). Hasta 70 kW incluye los aparatos; por encima, los deja fuera. Sin red, como con un depósito de propano, el titular encarga una revisión cada cinco años (apartado 4.2).

Lo que depende de la comunidad autónoma

El RITE es estatal, pero el registro, la acreditación de los inspectores y las listas de expertos son de cada comunidad, que puede además organizar las inspecciones por campañas (art. 31.5). El certificado anual de mantenimiento se envía a la comunidad sólo «si así se determina» (art. 28.1). Por sectores: restaurantes, oficinas, hoteles o colegios; para el agua caliente, la legionela.