Alojamiento de estudiantes
Tasa de ocupación
La tasa de ocupación es la parte de las camas de una residencia que están ocupadas o comprometidas en un momento dado o a lo largo de un periodo. Es el primer dato que se mira de un edificio de estudiantes, porque de ella dependen los ingresos y casi todo lo que se calcula después.
También se le llamaocupación · occupancy · nivel de ocupación · grado de ocupación
Cómo se mide
Se divide lo ocupado entre lo disponible, y la discusión está en qué cuenta como cada cosa. Las camas se cuentan una a una, porque la cama es la unidad del sector, y el periodo cambia la cifra: no es igual la ocupación de un curso entero que la de una noche de diciembre. En el Reino Unido, donde los contratos de una residencia privada suelen firmarse por curso o por un número de semanas, el sector sigue la ocupación casi como un calendario: cuántas camas se han firmado en enero, cuántas en abril, cuántas quedan para septiembre. En España se mira igual, con un matiz: los estudiantes de un solo cuatrimestre, como muchos de intercambio, hacen que la ocupación de febrero no siempre sea la de octubre. Se usan tres medidas:
- Ocupación del curso: camas con contrato para el curso entero sobre el total de camas.
- Ocupación por noches: noches ocupadas sobre noches disponibles, como en un hotel. Es la que importa en las estancias de verano.
- Reservas a una fecha: cuántas camas del curso siguiente están firmadas un día concreto, frente a las del año anterior en la misma fecha. Incluye la rerreserva de quien ya vive en la casa.
Ojo con esto
Ocupada no quiere decir habitada. La ocupación contractual dice cuántas camas están pagadas; no dice quién duerme hoy en el edificio. Para eso hacen falta el room rack y el libro de salidas, y es esa segunda cifra la que importa en cocina, en conserjería y en un simulacro.
Fuentes
Términos relacionados
- Operador PBSAUn operador PBSA es la empresa que lleva el día a día de una residencia privada de estudiantes: comercializa las camas, firma con los residentes, gestiona recepción, mantenimiento y limpieza y organiza la vida de la casa. Responde de los resultados del edificio ante su propietario, que a menudo es otra empresa.
- Cama (PBSA)En el alojamiento de estudiantes, la cama es la unidad con la que se mide un edificio: «una residencia de 400 camas» quiere decir que caben 400 residentes, en individuales, dobles, estudios o pisos compartidos. En camas se cuentan la oferta, la ocupación, los ingresos y los costes.
- RerreservaLa rerreserva es la renovación de la plaza por parte de un residente para el curso siguiente, normalmente en una campaña que se abre meses antes de que acabe el actual. Es la parte de la ocupación que no hay que salir a buscar fuera, y la señal más clara de si quien vive en la casa quiere seguir.