Europa
Normativa de residencias de estudiantes en Francia (2026)
Francia sí tiene figura legal: la résidence universitaire del artículo L631-12 del Code de la construction et de l'habitation, con contrato de un año como máximo, sin derecho a quedarse ni a subarrendar. Lo que el mercado llama résidence services étudiante no tiene artículo propio y se alquila con la ley de 6 de julio de 1989, como amueblado o como bail mobilité. Aquí están los textos en Légifrance, la protección de datos y lo que la norma no dice.
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La respuesta corta
| Qué | Norma | Quién lo aplica |
|---|---|---|
| Figura del alojamiento | Code de la construction et de l'habitation, art. L631-12 | El gestor; el convenio de ayuda a la vivienda pide autorización del prefecto |
| Contrato con el residente | Art. L631-12 en la résidence universitaire; fuera de ella, ley n.º 89-462, arts. 25-3 a 25-18 | Gestor y residente; si hay conflicto, los tribunales |
| Vivienda digna | Décret n.º 2002-120, art. 4 | El arrendador del amueblado o del bail mobilité (art. 6 de la ley 89-462) |
| Protección de datos | RGPD y Loi Informatique et Libertés | La CNIL |
| IA y alertas internas | Reglamento (UE) 2024/1689, art. 50; ley n.º 2016-1691, art. 8 | Quien fabrica el asistente; las empresas con 50 o más asalariados |
Cómo se llaman y en qué se distinguen
La résidence universitaire est un établissement destiné au logement collectif à titre de résidence principale dans des immeubles comportant à la fois des locaux privatifs, meublés ou non, et des locaux affectés à la vie collective. Cet établissement accueille des étudiants, des personnes de moins de trente ans en formation ou en stage et des personnes titulaires d'un contrat de professionnalisation ou d'apprentissage. («La residencia universitaria es un establecimiento destinado al alojamiento colectivo como residencia principal en inmuebles con locales privativos, amueblados o no, y locales dedicados a la vida colectiva. Acoge a estudiantes, a menores de treinta años en formación o en prácticas y a titulares de un contrato de profesionalización o de aprendizaje».)
- Résidence universitaire: la residencia universitaria del párrafo citado; de forma excepcional, también profesores e investigadores. Puede tener convenio de ayuda a la vivienda (art. L. 831-1) si el prefecto del departamento le da una autorización específica.
- Vivienda del CROUS: la adjudican los centros regionales de las œuvres universitaires (Code de l'éducation, art. L822-1).
- Résidence services étudiante: es un nombre comercial, el de lo que en otros mercados se llama PBSA. Ningún artículo de los textos citados lo define.
El contrato con el residente
En la résidence universitaire, el L631-12 fija el marco: contrato de un año como máximo, renovable si se siguen cumpliendo las condiciones, sin derecho a mantenerse en el lugar, sin cesión ni subarriendo. Desde 2022, las plazas libres admiten estancias cortas (art. L631-12-1).
Fuera de ella, la ley n.º 89-462, de 6 de julio de 1989, ofrece dos contratos para la vivienda amueblada de residencia principal; su título del amueblado excluye los logements-foyers y las viviendas con convenio con el Estado sobre ocupación y adjudicación (art. 25-3).
- Bail meublé (art. 25-7): por escrito y según un contrato tipo fijado por decreto, de al menos un año y con tácita reconducción; con un estudiante puede ser de nueve meses, y entonces no se reconduce.
- Bail mobilité (arts. 25-12 a 25-18, creados por la ley ELAN, n.º 2018-1021, art. 107): para quien esté en estudios superiores, formación, aprendizaje, prácticas, servicio cívico o una misión temporal; de uno a diez meses, ni renovable ni reconducible (art. 25-14).
La última reforma del bail mobilité, la ley n.º 2025-1129, de 26 de noviembre de 2025 (en vigor desde el 28), solo afecta a las «résidences à vocation d'emploi» del art. L631-16-1, donde va de una semana a dieciocho meses.
El edificio y la vivienda digna
El L631-12 describe el edificio: locales privativos y locales para la vida colectiva. Cada vivienda alquilada como amueblado o con bail mobilité tiene que ser digna, porque el art. 6 de la ley de 1989 se aplica a los dos (arts. 25-3 y 25-12), y el décret n.º 2002-120 pide al menos una pieza principal de 9 m² con 2,20 m de altura, o 20 m³ de volumen (art. 4).
Los municipios o mancomunidades que lo piden asumen la construcción y las grandes reparaciones de los locales para estudiantes, y en Île-de-France hay un esquema regional (L822-1). Los textos citados no fijan un régimen de incendios propio de la résidence universitaire, y esta página no lo cubre.
Protección de datos y WhatsApp
El RGPD se aplica tal cual; la Loi Informatique et Libertés lo completa «dans le cadre du règlement» (art. 1) y hace de la CNIL la autoridad de control (art. 8). La CNIL publica el texto consolidado; si no coincide, cuenta el de Légifrance. Para una residencia que contesta por WhatsApp:
- decir en el primer mensaje quién es el responsable, para qué usa los datos y con qué base (RGPD, art. 13);
- atar por contrato a cada proveedor que procese los mensajes por su cuenta (art. 28);
- si algún dato sale del Espacio Económico Europeo, hacerlo con una garantía del art. 46, como las cláusulas contractuales tipo de la Decisión (UE) 2021/914.
El recorrido completo está en la guía de RGPD para residencias; cambia la ley nacional que acompaña al reglamento, no el reglamento.
Lo que la norma no dice
Ojo con esto
El L631-12 dice quién vive en una résidence universitaire y cuánto dura el contrato, pero no dice qué servicios se prestan, no exige reglamento interior ni personal y no fija el precio de la habitación. Tampoco usa la expresión «résidence services»: la ley de 1989 regula el alquiler de la vivienda, no los servicios que la acompañan.
El bail mobilité no es un contrato de estudiante: sirve también para prácticas, servicio cívico o una misión profesional, y al acabar no se renueva. Para un curso entero, la ley ofrece el amueblado de nueve meses, que tampoco se reconduce solo, o el de un año.
Lo que hace Bedel
Bedel atiende el WhatsApp de la residencia y responde en el idioma de quien escribe, también en francés; lo que no debe decidir una máquina va al móvil de una persona (escalado a personas). Los datos se guardan en la Unión Europea, en Irlanda, y el modelo de IA se ejecuta en EE. UU. con las Cláusulas Contractuales Tipo. Lo que cambien del contrato y del tratamiento la ley francesa y la CNIL se habla antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Mi residencia privada es una résidence universitaire?
Depende de lo que sea, no de cómo se llame. El artículo L631-12 define la résidence universitaire como un establecimiento de alojamiento colectivo, con locales privativos y locales de vida común, para estudiantes, menores de treinta años en formación y aprendices. Para tener convenio de ayuda a la vivienda necesita, además, una autorización específica del prefecto del departamento. «Résidence services» no aparece en los textos citados.
¿Cuánto puede durar el contrato de un estudiante?
En una résidence universitaire, un año como máximo, renovable si el residente sigue cumpliendo las condiciones. Fuera de ella, el amueblado dura al menos un año con tácita reconducción, o nueve meses sin reconducción si el inquilino es estudiante (art. 25-7 de la ley de 1989). El bail mobilité va de uno a diez meses y no se renueva (art. 25-14).
¿Puedo alquilar en verano las habitaciones vacías?
En una résidence universitaire, sí, con límites. Desde febrero de 2022, el artículo L631-12-1 permite al gestor alquilar los locales libres después del 31 de diciembre para estancias de menos de tres meses que terminen, como tarde, el 1 de octubre siguiente, en particular a públicos prioritarios. Cuando se liberan, se ofrecen primero a estudiantes y demás residentes del L631-12.
¿Quién supervisa en Francia los datos de los residentes?
La Commission nationale de l'informatique et des libertés, la CNIL, que el artículo 8 de la Loi Informatique et Libertés designa autoridad de control nacional a efectos del RGPD. Esa ley completa el reglamento europeo, no lo sustituye: la información al residente, la base jurídica y las transferencias fuera de Europa siguen los artículos del RGPD.
¿Una residencia necesita un canal de alertas internas?
Si emplea a 50 o más asalariados, sí. El artículo 8 de la ley n.º 2016-1691, llamada Sapin II, en la redacción vigente desde septiembre de 2022, obliga a las personas jurídicas de derecho privado con al menos cincuenta asalariados a establecer un procedimiento interno de recogida y tratamiento de alertas, tras consultar a los representantes del personal y en las condiciones que fija un decreto.
Otros países
- Reino UnidoCuatro sistemas en un país: en Inglaterra, pertenecer a un código de gestión aprobado pesa en si un edificio de estudiantes es HMO y en qué contrato se firma; los datos, por UK GDPR.
- IrlandaCon figura propia: el student specific accommodation, dentro de la ley de arrendamientos y bajo el RTB desde 2019, se firme como lease o como licence.
- PortugalRégimen propio para el edificio desde enero de 2022 (Decreto-Lei 14/2022 y Portaria 35-A/2022); el contrato es un arrendamiento del Código Civil y los datos van por el RGPD y la Lei 58/2019.
- ItaliaLa «struttura residenziale universitaria» tiene definición legal (D.Lgs. 68/2012, art. 13), dividida en collegi y residenze; el alquiler de piso a estudiantes va por el art. 5 de la Legge 431/1998.
- AlemaniaSin ley de residencias: el § 549.3 del BGB recorta la protección del inquilino en un Studenten- oder Jugendwohnheim, y el edificio y la autoridad de datos dependen de cada Land.
- Países BajosSin ley de residencias: el Libro 7 del Código Civil da al alquiler de estudiantes el campuscontract y el contrato temporal, y el Bbl fija medidas propias para la vivienda de estudiantes.
- BélgicaTres regímenes de alquiler de estudiantes, uno por región, con plazos, fianza y salida distintos; los datos y el canal de denuncias, en cambio, son federales.
- EspañaEl punto de partida en España: qué norma rige la figura, el contrato, el edificio, los datos y la IA de una residencia de estudiantes, con la guía de cada una.