Europa
Normativa de residencias de estudiantes en Bélgica (2026)
En Bélgica no hay una ley nacional del alquiler de estudiantes: hay tres. El arrendamiento de vivienda es materia regional, y Flandes regula el contrato de estudiantes en el Vlaams Woninghuurdecreet, Valonia en su decreto de 15 de marzo de 2018 y Bruselas en el Code bruxellois du Logement. Cada una fija a su manera la duración, la fianza y la salida del residente. Los datos, en cambio, son federales: RGPD, ley de 30 de julio de 2018 y la Autoridad de Protección de Datos.
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La respuesta corta
Primero, la región: el contrato y la calidad de la vivienda cambian entre Flandes, Valonia y Bruselas; los datos, la IA y el canal de denuncias, no.
| Qué | Norma | Quién lo aplica |
|---|---|---|
| Figura | Contrato de alquiler de estudiantes, definido en cada región | El juez de paz (art. 591.1 Code judiciaire) |
| Contrato | Flandes, Valonia y Bruselas, cada una con su texto | El juez de paz |
| Edificio | Conformidad en Flandes, permiso de alquiler en Valonia, exigencias elementales en Bruselas | La región y el ayuntamiento, según el caso |
| Datos | RGPD y ley de 30 de julio de 2018 | La Autoridad de Protección de Datos |
| IA | Reglamento (UE) 2024/1689, art. 50 | La autoridad que designa cada Estado (art. 70) |
| Canal de denuncias | Ley de 28 de noviembre de 2022, art. 11, con 50 o más trabajadores | La entidad privada, con sus canales internos |
Fuentes oficiales (Justel) consultadas el 19 oct 2026.
Cómo se llaman: kot, studentenkamer y residencia
En Bélgica se dice kot. La ley regula el contrato, no el edificio, y cada región define a quién se aplica: en Flandes, a quien está matriculado en un centro de enseñanza a tiempo completo y no fija allí su residencia principal (art. 53); en Valonia, a quien está «régulièrement inscrite» en secundaria o en enseñanza superior (art. 2.6°); en Bruselas, al alquiler firmado por o para un estudiante para cursar sus estudios (art. 2.31°).
El decreto valón, para su tabla indicativa de rentas, enumera las formas que existen: kots en casas unifamiliares divididas, residencias de un centro de enseñanza superior, residencias de un operador privado —la PBSA de otros países—, vivienda pública de estudiantes y habitación en casa de un particular (art. 89/1).
El contrato: tres regímenes, uno por región
Flandes: Vlaams Woninghuurdecreet, título III
En vigor desde el 1 de enero de 2019 (arts. 53 a 65) e imperativo (art. 54). La renta lo incluye todo salvo energía, agua, telecomunicaciones y el impuesto de segunda residencia (art. 60); la fianza, dos meses como máximo (art. 62); el estudiante puede irse antes de entrar, al dejar los estudios o si muere quien lo mantiene (art. 64); y el contrato acaba en su plazo, sin prórroga tácita (art. 63).
Valonia: décret du 15 mars 2018, capítulo V
En vigor desde el 1 de septiembre de 2018 (arts. 76 a 84). El bail étudiant dura un año salvo pacto menor y termina de pleno derecho; si el estudiante sigue sin oposición, se prorroga un año (art. 80). Puede irse con dos meses de preaviso y tres de indemnización, no después del 15 de marzo, y sin indemnización en los casos tasados (art. 81). La fianza tiene un tope de dos meses desde el 1 de junio de 2023 (art. 82/1).
Bruselas: Code bruxellois du Logement, título XI, capítulo IV
En vigor desde el 1 de enero de 2018 (arts. 253 a 256). Aquí el régimen es voluntario:
Le présent chapitre s'applique au bail de logement étudiant, pour autant que les parties consentent à l'application du régime juridique qu'il institue […] («Este capítulo se aplica al alquiler de vivienda de estudiante siempre que las partes consientan en aplicar el régimen jurídico que establece […]»)
El contrato se presume de doce meses, y uno más largo queda fuera del capítulo (art. 256.1). El arrendador puede ponerle fin al vencimiento con tres meses de aviso; el estudiante, en cualquier momento, con dos, salvo en contratos de tres meses o menos (art. 256.2).
El edificio: normas de calidad regionales
- Flandes. Un conformiteitsattest de los tres meses anteriores presume que la vivienda cumple las exigencias de calidad; el contrato sobre una que no las cumple es nulo, y lo declara el juez (art. 12, aplicable por el art. 57).
- Valonia. El alojamiento colectivo y la vivienda individual pequeña destinados sobre todo a estudiantes necesitan permis de location, con criterios de salubridad y detectores de incendio (arts. 9 y 10 del Code wallon de l'habitation durable).
- Bruselas. Toda vivienda cumple exigencias elementales de seguridad, salubridad y equipamiento (art. 4 del Code bruxellois du Logement); antes de alquilar se puede pedir un certificado de conformidad (art. 12/2).
Datos: RGPD, ley de 2018 y la APD
Las reglas de datos son las mismas en las tres regiones: el RGPD, la ley de 30 de julio de 2018 y la Autoridad de Protección de Datos, creada por la ley de 3 de diciembre de 2017 para controlar el RGPD (arts. 3 y 4). Una regla belga: en servicios en línea ofrecidos a menores, el consentimiento propio vale desde los 13 años (art. 7 de la ley de 2018).
Atender por WhatsApp pide lo de siempre: informar (art. 13 del RGPD), un contrato de encargado con cada proveedor (art. 28) y, si un modelo de IA en EE. UU. procesa los mensajes, Cláusulas Contractuales Tipo (art. 46.2.c). Desde el 2 de agosto de 2026, además, el residente tiene que saber que le contesta una IA, salvo que sea evidente (art. 50.1 del Reglamento de IA; más en la guía).
Lo que la norma no dice
Ojo con esto
Ninguna de las tres regula la residencia como edificio, y no coinciden en lo que dan por hecho: en Bruselas, el régimen de estudiante solo se aplica si las partes lo aceptan (art. 253); en Flandes, solo si el estudiante no fija allí su residencia principal (art. 53); en Valonia, si la fija con acuerdo expreso del arrendador, se suman las reglas de residencia principal (art. 77).
Dónde encaja Bedel
Bedel responde el WhatsApp de una residencia en la lengua en que le escriben —francés, neerlandés, inglés o cualquier otra— y pasa al móvil de una persona del equipo lo que no debe decidir una máquina. Sus datos están en la Unión Europea, en Irlanda; el modelo de IA se ejecuta en EE. UU. al amparo de las Cláusulas Contractuales Tipo. Qué cambia según la región y con la ley belga de datos se habla antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Qué ley se aplica al alquiler de un kot en Bélgica?
La de la región donde está el edificio. En Flandes, el título III del Vlaams Woninghuurdecreet, desde el 1 de enero de 2019. En Valonia, el capítulo V del decreto de 15 de marzo de 2018 sobre el bail d'habitation. En Bruselas, el capítulo IV del título XI del Code bruxellois du Logement, que solo se aplica si las partes aceptan ese régimen. Los conflictos los resuelve el juez de paz.
¿Puede un estudiante dejar el kot antes de que acabe el contrato?
Depende de la región. En Flandes, al dejar los estudios o si muere quien lo mantiene, con dos meses de preaviso, y también antes de entrar. En Valonia, en cualquier momento con dos meses de preaviso y tres de indemnización, pero no después del 15 de marzo, y sin indemnización en algunos casos tasados. En Bruselas, en cualquier momento con dos meses de preaviso, salvo en contratos de tres meses o menos.
¿Cuánta fianza se puede pedir a un estudiante en Bélgica?
En Flandes y en Valonia, como máximo dos meses de renta: lo dicen el artículo 62 del Vlaams Woninghuurdecreet y, desde el 1 de junio de 2023, el artículo 82/1 del decreto valón. En Bruselas, el capítulo de estudiantes no fija un tope propio y se aplican las reglas generales del título XI del Code bruxellois du Logement, como indica su artículo 255.
¿Qué autoridad supervisa los datos de una residencia en Bélgica?
La Autoridad de Protección de Datos, Autorité de protection des données en francés y Gegevensbeschermingsautoriteit en neerlandés, creada por la ley de 3 de diciembre de 2017 para controlar la aplicación del RGPD. Es la misma para las tres regiones. La ley de 30 de julio de 2018 completa el RGPD con reglas belgas, como la edad de trece años para el consentimiento en servicios en línea.
¿Necesita una residencia un canal de denuncias en Bélgica?
Depende de la plantilla de la entidad que la explota. El artículo 11 de la ley de 28 de noviembre de 2022 obliga a las entidades jurídicas del sector privado a tener canales y procedimientos de denuncia interna, pero exceptúa a las que tienen menos de cincuenta trabajadores. El umbral se calcula con la media de trabajadores del año civil anterior, no por edificio.
Otros países
- Reino UnidoCuatro sistemas en un país: en Inglaterra, pertenecer a un código de gestión aprobado pesa en si un edificio de estudiantes es HMO y en qué contrato se firma; los datos, por UK GDPR.
- IrlandaCon figura propia: el student specific accommodation, dentro de la ley de arrendamientos y bajo el RTB desde 2019, se firme como lease o como licence.
- PortugalRégimen propio para el edificio desde enero de 2022 (Decreto-Lei 14/2022 y Portaria 35-A/2022); el contrato es un arrendamiento del Código Civil y los datos van por el RGPD y la Lei 58/2019.
- FranciaLa résidence universitaire tiene definición legal (art. L631-12 del Code de la construction et de l'habitation); el resto del alojamiento de estudiantes se alquila con la ley de 1989, como amueblado o bail mobilité.
- ItaliaLa «struttura residenziale universitaria» tiene definición legal (D.Lgs. 68/2012, art. 13), dividida en collegi y residenze; el alquiler de piso a estudiantes va por el art. 5 de la Legge 431/1998.
- AlemaniaSin ley de residencias: el § 549.3 del BGB recorta la protección del inquilino en un Studenten- oder Jugendwohnheim, y el edificio y la autoridad de datos dependen de cada Land.
- Países BajosSin ley de residencias: el Libro 7 del Código Civil da al alquiler de estudiantes el campuscontract y el contrato temporal, y el Bbl fija medidas propias para la vivienda de estudiantes.
- EspañaEl punto de partida en España: qué norma rige la figura, el contrato, el edificio, los datos y la IA de una residencia de estudiantes, con la guía de cada una.