Alojamiento de estudiantes
Coliving
Un coliving es un edificio de habitaciones o estudios privados con cocina, salón y zonas de trabajo compartidas, que gestiona un operador con servicios incluidos y vida de comunidad. Se dirige sobre todo a profesionales jóvenes y a estancias de meses. En España no tiene una ley estatal propia.
También se le llamaco-living · residencia compartida · alojamiento con espacios comunes complementarios
Lo que lo distingue
No es cohousing: en el cohousing la comunidad es dueña del edificio o se autogestiona, y en el coliving un operador profesional alquila y gestiona. Tampoco es una residencia de estudiantes: el perfil es heterogéneo, no hay calendario académico y rara vez hay comedor o relación con familias. Cuando las unidades pueden ser también viviendas completas y las estancias más variables, el sector habla de flex living.
Ninguna ley estatal lo nombra. La Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía es de las pocas normas que lo definen (art. 4.j): unidades habitacionales privativas que no son viviendas completas, destinadas a la residencia temporal, con servicios y estancias comunes, y con gestión por un operador único profesional o empresarial. Madrid, Cataluña y otros territorios lo encajan en figuras propias, recogidas en la normativa de coliving por territorio.
Ojo con esto
El contrato no lo decide el nombre del producto. Si el residente cubre allí su necesidad de vivienda, la LAU lo trata como arrendamiento de vivienda, habitual o temporal, aunque alquile solo una habitación. Las dos vías y el cambio de octubre de 2026 están en arrendamiento de vivienda o de uso distinto, y el resto de obligaciones, en la guía de normativa de coliving.
Fuentes
Términos relacionados
- Residencia de estudiantesResidencia de estudiantes es el nombre genérico de cualquier edificio que aloja a estudiantes por curso académico con servicios incluidos: un colegio mayor, una residencia de la universidad o un edificio privado de un operador. Es una etiqueta de uso y comercial, no una figura jurídica propia.
- Flex livingFlex living es el alojamiento amueblado y con servicios que un operador alquila por estancias de duración variable, de semanas a meses, en apartamentos completos o en habitaciones con zonas comunes. Se sitúa entre el coliving, el alquiler residencial de siempre y el apartamento con servicios.
- Arrendamiento de vivienda o de uso distinto (LAU)La Ley de Arrendamientos Urbanos distingue el arrendamiento de vivienda (art. 2), que cubre la necesidad de vivienda del inquilino —también si alquila solo una habitación—, del de uso distinto de vivienda (art. 3), que se rige por lo pactado. En un coliving, esa elección decide el régimen entero del contrato.