Alojamiento de estudiantes
Cama (PBSA)
En el alojamiento de estudiantes, la cama es la unidad con la que se mide un edificio: «una residencia de 400 camas» quiere decir que caben 400 residentes, en individuales, dobles, estudios o pisos compartidos. En camas se cuentan la oferta, la ocupación, los ingresos y los costes.
También se le llamaplaza · bed · bedspace
Por qué se cuenta en camas
En vivienda se cuentan pisos, y en hoteles, habitaciones. En el alojamiento de estudiantes la unidad es la persona, porque cada residente firma su propio contrato aunque comparta habitación o piso. Un piso de seis habitaciones en un cluster son seis camas, y una habitación doble son dos. Por eso las cifras del sector, de la oferta de una ciudad al tamaño de una cartera o a la tasa de ocupación, se dan en camas.
En el Reino Unido se habla de beds o de bedspaces, y es habitual comparar las camas de una ciudad con sus estudiantes a tiempo completo para estimar cuánta oferta falta. En España el sector inversor ha adoptado la misma unidad, mientras que los colegios mayores hablan de plazas. La cifra puede coincidir, pero las palabras no dicen lo mismo: «plaza» lleva detrás una admisión y un curso, y «cama», un contrato.
Ojo con esto
Una cama no es una plaza disponible todo el año. Si el contrato es por curso, la cama se paga durante las semanas del contrato y queda libre el resto, salvo que se llene con estancias de verano. Contar camas sin contar semanas de contrato da una idea equivocada de lo que rinde un edificio, y de cuánto trabajo da: el verano de una residencia llena de grupos no se parece al de una residencia cerrada.
Fuentes
Términos relacionados
- PBSAPBSA (purpose-built student accommodation) es la residencia de estudiantes construida o rehabilitada para ese uso y explotada por un operador privado, con habitaciones o estudios, zonas comunes y servicios. El término viene del mercado británico y en España lo usan sobre todo inversores y operadores.
- Tasa de ocupaciónLa tasa de ocupación es la parte de las camas de una residencia que están ocupadas o comprometidas en un momento dado o a lo largo de un periodo. Es el primer dato que se mira de un edificio de estudiantes, porque de ella dependen los ingresos y casi todo lo que se calcula después.