Europa
Normativa de residencias de estudiantes en el Reino Unido (2026)
En el Reino Unido no hay una ley de residencias de estudiantes, y la vivienda tampoco tiene una sola ley: Inglaterra, Escocia, Gales e Irlanda del Norte la regulan por separado. En Inglaterra, desde el 1 de mayo de 2026, la Renters' Rights Act 2025 cambió el contrato y la exención de HMO de los edificios de estudiantes, y en las dos pesa pertenecer a un código de gestión aprobado. Los datos van por UK GDPR y la Data Protection Act 2018.
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La respuesta corta
La vivienda está transferida: cada nación tiene sus leyes, y aquí se dice cuál cuando cambia.
| Qué | Norma | Quién lo aplica |
|---|---|---|
| Figura y licencia HMO | Housing Act 2004, s. 254 y Part 2 | El ayuntamiento (local housing authority) |
| Contrato (Inglaterra) | Housing Act 1988, reformada por la Renters' Rights Act 2025 | Los tribunales y el ayuntamiento |
| Incendios | Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005 | Los bomberos (fire and rescue authority) |
| Datos | UK GDPR y Data Protection Act 2018 | La Information Commission |
| IA | Sin ley propia; UK GDPR, art. 22A y siguientes | La Information Commission |
Halls, PBSA y casas compartidas
Hay tres figuras: los halls of residence, que gestiona una universidad; el PBSA, edificios para estudiantes de operadores privados, a veces con acuerdo de nominación; y la casa compartida o HMO, ocupada por personas que no forman un solo hogar y comparten servicios básicos (Housing Act 2004, s. 254). El estudiante cuenta como residente principal durante el curso (s. 259).
En Inglaterra necesita licencia (s. 55) la HMO de cinco o más personas de dos o más hogares, salvo un piso construido como tal en un bloque de tres o más (SI 2018/221, art. 4). Desde el 1 de mayo de 2026 no es HMO el edificio ocupado sobre todo por estudiantes a tiempo completo que gestiona un centro educativo miembro de uno de dos códigos aprobados (anexo 14, párr. 3A; SI 2024/947, reg. 4A); el PBSA privado queda fuera de esa exención, y Gales conserva la suya (párr. 4). En Escocia, una HMO —allí, tres o más personas que no forman una o dos familias— necesita licencia salvo exención (Housing (Scotland) Act 2006, ss. 124 y 125); en Irlanda del Norte, la exención alcanza al PBSA privado acreditado de más de quince ocupantes (SR 2019/36, reg. 3).
El contrato: tenancy, licence y la Renters' Rights Act 2025
En Inglaterra, la Housing Act 1988 sólo protege como assured tenancy un tenancy de vivienda (s. 1). Desde el 1 de mayo de 2026, la Renters' Rights Act 2025 suprime los assured shorthold tenancies y hace periódicos los assured tenancies (ss. 1 y 2; SI 2026/421, reg. 2).
El PBSA tiene salida propia: no es assured tenancy el contrato de un estudiante que concede su centro u otro especificado, ni aquel en que quien gestiona el edificio es miembro de un código especificado (anexo 1, párr. 8, en vigor desde el 27 de diciembre de 2025). Desde el 1 de mayo de 2026 está especificado a ese efecto el código ANUK/Unipol para grandes edificios no gestionados por centros educativos (SI 2026/327, reg. 3). En una HMO de estudiantes, el arrendador puede recuperar la vivienda entre el 1 de junio y el 30 de septiembre si lo avisó por escrito antes de firmar (Ground 4A del anexo 2).
En Gales, la Renting Homes (Wales) Act 2016 trata igual tenancy y licence: ambos son «occupation contract» (s. 7), y el de una universidad con su estudiante puede terminarse con dos meses de preaviso (anexo 8A, párr. 3). En Escocia no es private residential tenancy el alquiler a un estudiante por su universidad o en un PBSA con licencia urbanística para estudiantes y treinta dormitorios o más (Private Housing (Tenancies) (Scotland) Act 2016, anexo 1, párr. 5).
Incendios y códigos de gestión
En Inglaterra y Gales, la Regulatory Reform (Fire Safety) Order 2005 obliga al responsable del edificio a evaluar y revisar el riesgo de incendio (art. 9), y la aplican los bomberos (art. 25). En Escocia lo pide la Fire (Scotland) Act 2005, s. 54.
Los códigos de gestión se aprueban por la s. 233 de la Housing Act 2004; en Inglaterra hay tres (SI 2024/947, reg. 3): dos para el alojamiento que gestionan centros educativos (ANUK/Unipol y Universities UK/GuildHE) y otro de ANUK/Unipol, de 27 de febrero de 2026, para el resto.
UK GDPR, transferencias e IA
Rigen el UK GDPR y la Data Protection Act 2018. Desde el 30 de septiembre de 2026 vigila la Information Commission, que sustituyó al Information Commissioner (SI 2026/1015). Para una residencia que atiende por WhatsApp: base jurídica (art. 6), información al residente (art. 13) y contrato con el proveedor (art. 28).
Transferencias: las del Reino Unido a un país del EEE se tratan como aprobadas por reglamento (Data Protection Act 2018, anexo 21, párrs. 4 y 5). A EE. UU., sólo si el receptor está en la extensión británica del Data Privacy Framework (SI 2023/1028) o con garantías del art. 46, como las cláusulas de la s. 119A (art. 44A). Y la decisión de adecuación de la UE al Reino Unido sigue vigente hasta el 27 de diciembre de 2031 (Decisión (UE) 2025/2574).
IA: el Reglamento (UE) 2024/1689 no alcanza a una residencia del Reino Unido (art. 2.1), y el país no tiene, a 19 de octubre de 2026, ley de IA propia. Rigen los arts. 22A a 22D del UK GDPR sobre decisiones significativas basadas sólo en tratamiento automatizado (art. 22A).
Lo que la norma no dice
Ojo con esto
Que pertenecer a un código sea obligatorio. Incumplirlo no genera por sí solo responsabilidad (s. 233.5), pero de pertenecer a uno dependen la exención de HMO y la del assured tenancy. Que llamar licence al contrato lo saque de la ley. La Housing Act 1988 no define la diferencia, y en Gales da igual (s. 7).
Tampoco hay un canal interno de denuncias obligatorio como el de la Ley 2/2023 española: la Employment Rights Act 1996 protege a quien denuncia (Part IVA) sin fijar un canal por tamaño.
Dónde entra Bedel
Bedel contesta por WhatsApp en el idioma de quien escribe y manda al móvil de una persona lo que no debe decidir una máquina, como una avería grave. Sus datos viven en la Unión Europea (Irlanda) y el modelo de IA se ejecuta en EE. UU. al amparo de las cláusulas contractuales tipo. Cómo se cubre esa transferencia para datos del Reino Unido, y qué cambia en el contrato, se habla antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Un PBSA privado en Inglaterra firma assured tenancies desde mayo de 2026?
No, si el operador o quien gestiona el edificio es miembro del código ANUK/Unipol para grandes edificios no gestionados por centros educativos, de 27 de febrero de 2026, y el residente estudia en un centro especificado. Lo dispone el anexo 1, párrafo 8, de la Housing Act 1988, reformado por la Renters' Rights Act 2025, con ese código especificado desde el 1 de mayo de 2026. Fuera de un código, el contrato puede ser un assured tenancy periódico.
¿Necesita licencia HMO un hall de residencia en Inglaterra?
No, si está ocupado sobre todo por estudiantes a tiempo completo y lo gestiona un centro educativo miembro de uno de los dos códigos que fija el reglamento de 2024: desde el 1 de mayo de 2026 no es HMO (anexo 14, párrafo 3A, de la Housing Act 2004). Un PBSA privado no está en esa exención, aunque la licencia obligatoria no alcanza a los pisos construidos como tales en bloques de tres o más.
¿Puede una residencia británica tener los datos de sus residentes en la Unión Europea?
Sí. La Data Protection Act 2018 trata como aprobadas por reglamento las transferencias del Reino Unido a los países del Espacio Económico Europeo (anexo 21, párrafos 4 y 5). Hace falta igualmente un contrato con el proveedor que trata los datos (art. 28 del UK GDPR) e informar al residente (art. 13). Si después los datos van a EE. UU., esa transferencia necesita su propia cobertura.
¿Se aplica el Reglamento europeo de IA a una residencia del Reino Unido?
No como residencia británica. El Reglamento (UE) 2024/1689 se aplica a los proveedores que ponen sistemas en servicio en la Unión, a los responsables del despliegue establecidos en ella y a los de terceros países cuando los resultados se usan en la Unión (art. 2.1). En el Reino Unido rigen el UK GDPR y sus artículos 22A a 22D sobre decisiones significativas basadas sólo en tratamiento automatizado.
¿Qué cambia en Escocia y en Gales?
En Escocia, el alquiler a un estudiante por su universidad, o en un PBSA con licencia urbanística para estudiantes y al menos treinta dormitorios, no es private residential tenancy, y una HMO, que allí empieza en tres personas que no forman una o dos familias, necesita licencia salvo exención. En Gales, la Renting Homes (Wales) Act 2016 trata igual tenancy y licence: los dos son occupation contract, y el de una universidad con su estudiante puede terminarse con dos meses de preaviso.
Otros países
- IrlandaCon figura propia: el student specific accommodation, dentro de la ley de arrendamientos y bajo el RTB desde 2019, se firme como lease o como licence.
- PortugalRégimen propio para el edificio desde enero de 2022 (Decreto-Lei 14/2022 y Portaria 35-A/2022); el contrato es un arrendamiento del Código Civil y los datos van por el RGPD y la Lei 58/2019.
- FranciaLa résidence universitaire tiene definición legal (art. L631-12 del Code de la construction et de l'habitation); el resto del alojamiento de estudiantes se alquila con la ley de 1989, como amueblado o bail mobilité.
- ItaliaLa «struttura residenziale universitaria» tiene definición legal (D.Lgs. 68/2012, art. 13), dividida en collegi y residenze; el alquiler de piso a estudiantes va por el art. 5 de la Legge 431/1998.
- AlemaniaSin ley de residencias: el § 549.3 del BGB recorta la protección del inquilino en un Studenten- oder Jugendwohnheim, y el edificio y la autoridad de datos dependen de cada Land.
- Países BajosSin ley de residencias: el Libro 7 del Código Civil da al alquiler de estudiantes el campuscontract y el contrato temporal, y el Bbl fija medidas propias para la vivienda de estudiantes.
- BélgicaTres regímenes de alquiler de estudiantes, uno por región, con plazos, fianza y salida distintos; los datos y el canal de denuncias, en cambio, son federales.
- EspañaEl punto de partida en España: qué norma rige la figura, el contrato, el edificio, los datos y la IA de una residencia de estudiantes, con la guía de cada una.