Europa
Normativa de residencias de estudiantes en Países Bajos (2026)
Países Bajos no tiene una ley de residencias de estudiantes: tiene reglas para estudiantes dentro del Libro 7 del Código Civil. El «campuscontract» del artículo 7:274d permite recuperar la habitación cuando el inquilino deja de estudiar, y desde la Wet vaste huurcontracten de 2024 un estudiante solo puede tener contrato temporal si se muda de municipio o llega del extranjero para estudiar. El edificio lo regula un decreto estatal; los datos, el RGPD y la UAVG. Aquí están los artículos.
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La respuesta corta
No hay figura legal de «residencia»: lo que hay está en el Código Civil (Burgerlijk Wetboek, BW), en un decreto estatal de edificación y en el RGPD.
| Qué | Norma | Quién lo aplica |
|---|---|---|
| Figura | Vivienda independiente o no (art. 7:234 BW) | El kantonrechter, juez de distrito (art. 93.c Rv) |
| Contrato | Libro 7 del BW: campuscontract (art. 7:274d) o temporal (art. 7:271.2) | El kantonrechter |
| Edificio | Besluit bouwwerken leefomgeving y Huisvestingswet 2014 | El ayuntamiento (burgemeester en wethouders) |
| Datos | RGPD y UAVG | La Autoriteit Persoonsgegevens |
| IA | Reglamento (UE) 2024/1689, art. 50 | La autoridad de vigilancia que designa cada Estado (art. 70) |
| Canal de denuncias | Wet bescherming klokkenluiders, art. 2, con 50 o más trabajadores | El empleador, con su procedimiento interno |
Fuentes oficiales consultadas el 19 oct 2026.
Cómo se llaman: kamer, studio y vivienda de estudiantes
En la calle se dice studentenkamer. La ley no regula la residencia: regula la vivienda alquilada, y distingue la independiente —con «eigen toegang», acceso propio, y sin depender de instalaciones esenciales de fuera (art. 7:234 BW)— de la que no lo es: una habitación que comparte cocina o baño es onzelfstandige woonruimte; un estudio completo, independiente.
Quien la ofrezca —una corporación de vivienda, una institución de enseñanza o un operador de PBSA— firma el mismo arrendamiento del BW; lo que cambia el régimen es el tipo de contrato.
El contrato: campuscontract y contrato temporal
El arrendador solo puede resolver por las causas del art. 7:274 BW (art. 7:271.5). Para estudiantes hay dos herramientas propias.
El campuscontract (art. 7:274d BW). La «necesidad propia» que justifica resolver incluye dar la vivienda a otro estudiante:
Onder eigen gebruik in de zin van artikel 274 lid 1 onder c wordt mede begrepen het verstrekken van woonruimte aan een student indien aan de in de volgende leden vermelde voorwaarden is voldaan. («Por necesidad propia en el sentido del artículo 274, apartado 1, letra c, se entiende también proporcionar vivienda a un estudiante, si se cumplen las condiciones de los apartados siguientes.»)
- El contrato destina la vivienda a estudiantes (lid 3) y dice que, al terminar, se volverá a alquilar a un estudiante (lid 5).
- Estudiante es quien está matriculado en formación profesional, una universidad o una hogeschool (lid 2).
- El arrendador puede pedir cada año, por escrito, el justificante de matrícula; si no llega en tres meses, hay causa (lid 4).
La resolución sigue pasando por el juez, aunque el arrendador no tiene que probar que el estudiante encontrará otra vivienda (art. 7:274.1.c). Hay versiones para menores de 28 años (art. 7:274c) y doctorandos (art. 7:274e).
El contrato temporal. Desde el 1 de julio de 2024 (Wet vaste huurcontracten), un arrendamiento por tiempo determinado no termina por sí solo, salvo que dure dos años o menos y el inquilino esté en una categoría fijada por reglamento (art. 7:271.2 BW). El Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst incluye a los estudiantes, pero no a todos (art. 1.a): solo a quien quiere vivir temporalmente en otro municipio para estudiar o viene del extranjero a estudiar. El arrendador avisa por escrito del final entre tres meses y un mes antes; si no, el contrato pasa a indefinido.
El edificio: decreto estatal y permiso municipal
Aquí sí hay marco estatal: el Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), con una categoría propia, la «woonfunctie voor studenten». En obra nueva, la vivienda de estudiantes necesita al menos 15 m² de zona habitable no compartida, frente a 18 m² de las demás (art. 4.163 y tabla 4.162), y no se le exige trastero ni espacio exterior propios (tablas 4.171 y 4.174). En un edificio existente con cinco o más unidades alquiladas por habitaciones, la vía de evacuación lleva detectores de humo según la norma NEN 2555 (art. 3.117.2).
Lo que depende del municipio es el uso: si su reglamento de vivienda (huisvestingsverordening) lo prevé, convertir una vivienda independiente en habitaciones exige un permiso de burgemeester en wethouders (art. 21.1.c Huisvestingswet 2014).
Datos: AVG, UAVG y la Autoriteit Persoonsgegevens
Al RGPD —AVG en neerlandés— lo completa la Uitvoeringswet AVG, y la autoridad es la Autoriteit Persoonsgegevens (art. 6.2 UAVG). Dos reglas neerlandesas tocan a una residencia: un número de identificación que impone la ley, como el BSN, solo se usa para ejecutar esa ley o para fines que una ley establezca (art. 46), así que no se pide «por si acaso»; y si el tratamiento se basa en el consentimiento de un menor de 16 años, consiente su representante legal (art. 5).
Por WhatsApp, lo mismo que en cualquier canal: la información del art. 13 del RGPD, un contrato de encargado con cada proveedor (art. 28) y Cláusulas Contractuales Tipo si los mensajes pasan por un modelo de IA en EE. UU. (art. 46.2.c). Desde el 2 de agosto de 2026, el residente tiene que saber que le contesta una IA, salvo que sea evidente (art. 50.1 del Reglamento de IA; detalle en la guía).
Lo que la norma no dice
Ojo con esto
La ley no dice cuánto es «de corta duración». El art. 7:232.2 BW deja fuera de la protección del arrendamiento el uso que «naar zijn aard slechts van korte duur is», breve por su naturaleza, sin fijar meses: llamar «short stay» al contrato no basta.
Tampoco dice que todo estudiante quepa en un contrato temporal: el Besluit solo nombra a quien cambia de municipio o llega del extranjero para estudiar.
Dónde encaja Bedel
Bedel contesta el WhatsApp de la residencia en el idioma de quien escribe —neerlandés, inglés o el que sea— y deja en el móvil de una persona del equipo lo que una máquina no debe decidir. Los datos viven en la Unión Europea, en Irlanda, y el modelo de IA se ejecuta en EE. UU. con Cláusulas Contractuales Tipo. Qué cambia con la ley neerlandesa en el contrato y en el tratamiento se habla antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo firmar contratos temporales con estudiantes en Países Bajos?
Sí, con límites. Desde el 1 de julio de 2024, el artículo 7:271.2 del BW solo deja terminar por sí solo un contrato de dos años o menos si el inquilino está en una categoría del reglamento, y el Besluit specifieke groepen nombra a quien se muda de municipio o llega del extranjero para estudiar. El arrendador tiene que avisar del final por escrito entre tres meses y un mes antes.
¿Qué es un campuscontract?
Un arrendamiento de vivienda destinada a estudiantes en el que, según el artículo 7:274d del BW, el arrendador puede pedir la resolución por necesidad propia si el inquilino no entrega el justificante de matrícula en los tres meses siguientes a un requerimiento escrito. El contrato tiene que decir que la vivienda es para estudiantes y que se volverá a alquilar a uno. Si el inquilino no acepta, decide el juez.
¿Cuántos metros cuadrados necesita una habitación de estudiante?
En obra nueva, el Besluit bouwwerken leefomgeving pide para la vivienda de estudiantes al menos quince metros cuadrados de zona habitable no compartida, frente a dieciocho para las demás viviendas, según la tabla 4.162 y el artículo 4.163. Para edificios existentes rigen otras reglas del mismo decreto, y el ayuntamiento puede exigir permiso para dividir una vivienda en habitaciones.
¿Puede una residencia pedir el BSN a sus residentes por WhatsApp?
Solo si una ley lo exige para ese fin. El artículo 46 de la UAVG dice que un número de identificación que prescribe la ley solo se usa para ejecutar esa ley o para fines que una ley establezca. Pedirlo por si acaso, o guardarlo en un chat, no encaja. Lo que la residencia sí trata debe explicarlo en la información del artículo 13 del RGPD.
¿Qué autoridad supervisa los datos de una residencia en Países Bajos?
La Autoriteit Persoonsgegevens, que el artículo 6 de la UAVG designa como autoridad de control del RGPD. Supervisa igual a una residencia pública que a una privada. Si la residencia usa un asistente de IA, el artículo 50 del Reglamento europeo de IA añade desde el 2 de agosto de 2026 que el residente sepa que le contesta una IA, salvo que sea evidente.
Otros países
- Reino UnidoCuatro sistemas en un país: en Inglaterra, pertenecer a un código de gestión aprobado pesa en si un edificio de estudiantes es HMO y en qué contrato se firma; los datos, por UK GDPR.
- IrlandaCon figura propia: el student specific accommodation, dentro de la ley de arrendamientos y bajo el RTB desde 2019, se firme como lease o como licence.
- PortugalRégimen propio para el edificio desde enero de 2022 (Decreto-Lei 14/2022 y Portaria 35-A/2022); el contrato es un arrendamiento del Código Civil y los datos van por el RGPD y la Lei 58/2019.
- FranciaLa résidence universitaire tiene definición legal (art. L631-12 del Code de la construction et de l'habitation); el resto del alojamiento de estudiantes se alquila con la ley de 1989, como amueblado o bail mobilité.
- ItaliaLa «struttura residenziale universitaria» tiene definición legal (D.Lgs. 68/2012, art. 13), dividida en collegi y residenze; el alquiler de piso a estudiantes va por el art. 5 de la Legge 431/1998.
- AlemaniaSin ley de residencias: el § 549.3 del BGB recorta la protección del inquilino en un Studenten- oder Jugendwohnheim, y el edificio y la autoridad de datos dependen de cada Land.
- BélgicaTres regímenes de alquiler de estudiantes, uno por región, con plazos, fianza y salida distintos; los datos y el canal de denuncias, en cambio, son federales.
- EspañaEl punto de partida en España: qué norma rige la figura, el contrato, el edificio, los datos y la IA de una residencia de estudiantes, con la guía de cada una.