Alojamiento de estudiantes
Gestor de activos
El gestor de activos (asset manager) administra un edificio o una cartera inmobiliaria por cuenta del inversor: fija el plan de negocio, aprueba presupuestos e inversiones, supervisa al operador y propone cuándo reformar, refinanciar o vender. Mira la residencia como una inversión, no como una casa.
También se le llamaasset manager · gestora de activos · gestión de activos inmobiliarios
Lo que le toca y lo que no
En el alojamiento de estudiantes la cadena suele tener tres eslabones. El inversor, que puede ser un fondo, una aseguradora o una socimi, pone el capital. El gestor de activos lo representa: convierte sus objetivos en un plan para cada edificio, revisa las cuentas que le manda el operador y prepara las decisiones grandes, como renovar el mobiliario de una planta o convertir habitaciones dobles en individuales. Ejecutan el operador PBSA y el property manager. En el Reino Unido el término se usa así en todo el inmobiliario comercial, y el sector de estudiantes lo heredó; en España lo emplean sobre todo fondos y socimis, casi siempre en inglés. Su vara de medir es la rentabilidad o yield, y por eso pide datos que se puedan comparar entre edificios: ocupación, gastos, incidencias, satisfacción.
| Papel | La pregunta que se hace |
|---|---|
| Inversor | ¿Este edificio encaja en lo que quiero tener? |
| Gestor de activos | ¿Rinde lo que decía su plan, y qué hay que cambiar para que lo haga? |
| Operador y property manager | ¿Funciona todo hoy y está contento quien vive aquí? |
Ojo con esto
No es la gestión de activos de la ingeniería. En mantenimiento, «gestión de activos» quiere decir cuidar los equipos de un edificio a lo largo de su vida, con su propia norma (la ISO 55001), y se cruza con el mantenimiento preventivo. En inversión inmobiliaria, el gestor de activos es quien responde ante el dueño del resultado económico del edificio.
Fuentes
Términos relacionados
- Operador PBSAUn operador PBSA es la empresa que lleva el día a día de una residencia privada de estudiantes: comercializa las camas, firma con los residentes, gestiona recepción, mantenimiento y limpieza y organiza la vida de la casa. Responde de los resultados del edificio ante su propietario, que a menudo es otra empresa.
- Property managerEl property manager es la persona o empresa que gestiona un inmueble en el día a día por cuenta de su propietario: cobra las rentas, contrata y supervisa el mantenimiento y a los proveedores, atiende a quien vive dentro y rinde cuentas cada mes. En una residencia de estudiantes, ese papel suele recaer en el operador.
- Rentabilidad (yield)La rentabilidad o yield de un inmueble es la relación entre la renta anual que produce y lo que vale. Sirve para comparar edificios entre sí y con otras inversiones, y para valorar una compra: cuanto más seguro parece el ingreso, menor es la rentabilidad que el comprador acepta.