Alojamiento de estudiantes
Build to rent
Build to rent (BTR) es la promoción de edificios residenciales pensados desde el proyecto para alquilarse y no para venderse por pisos: un propietario institucional los conserva y un operador profesional los gestiona. En España se habla también de promoción para alquiler o de residencial en alquiler.
También se le llamaBTR · build-to-rent · promoción para alquiler · residencial en alquiler
Qué es exactamente
Es una manera de financiar y de gestionar, no un tipo de edificio. Una sola propiedad lo explota en alquiler durante años, con servicios y un equipo propio, en lugar de dividirlo y venderlo; el ingreso viene de las rentas y no de la venta, y el proyecto se diseña pensando en quien lo va a gestionar: zonas comunes, mantenimiento, rotación de inquilinos. El término se popularizó en el Reino Unido, donde se considera la modalidad más reciente del alquiler privado.
Dentro de esa lógica caben productos distintos según quién vive en ellos: el PBSA para estudiantes, el coliving con habitaciones privadas y zonas comunes, el flex living para estancias de meses y el residencial clásico para hogares que se quedan.
Ojo con esto
No es una categoría legal en España. Lo que se firma con cada inquilino sigue siendo un contrato de la LAU. Si cubre allí su necesidad de vivienda habitual, es arrendamiento de vivienda, y como el arrendador de un build to rent suele ser una persona jurídica, la prórroga obligatoria llega hasta los siete años de contrato, salvo que el inquilino decida no renovar (art. 9.1).
Fuentes
Términos relacionados
- PBSAPBSA (purpose-built student accommodation) es la residencia de estudiantes construida o rehabilitada para ese uso y explotada por un operador privado, con habitaciones o estudios, zonas comunes y servicios. El término viene del mercado británico y en España lo usan sobre todo inversores y operadores.
- ColivingUn coliving es un edificio de habitaciones o estudios privados con cocina, salón y zonas de trabajo compartidas, que gestiona un operador con servicios incluidos y vida de comunidad. Se dirige sobre todo a profesionales jóvenes y a estancias de meses. En España no tiene una ley estatal propia.
- Flex livingFlex living es el alojamiento amueblado y con servicios que un operador alquila por estancias de duración variable, de semanas a meses, en apartamentos completos o en habitaciones con zonas comunes. Se sitúa entre el coliving, el alquiler residencial de siempre y el apartamento con servicios.