Mantenimiento de un local
Empresa mantenedora
Una empresa mantenedora es la habilitada para mantener instalaciones reguladas, como la protección contra incendios (RIPCI) o la climatización y el agua caliente (RITE). Presenta una declaración responsable ante la comunidad autónoma, pero el titular del local sigue respondiendo de que el mantenimiento se haga.
También se le llamamantenedor habilitado · empresa mantenedora habilitada · empresa de mantenimiento autorizada · empresa conservadora (ascensores)
Qué dice la norma
No hay una ley única de empresas mantenedoras: cada reglamento de instalaciones define la suya. En protección contra incendios, el RIPCI (Real Decreto 513/2017) la define como la entidad que «realiza las operaciones de mantenimiento de los equipos y/o sistemas de protección activa contra incendios» (art. 2.g) y exige que esté «debidamente habilitada ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma» (art. 14.1), mediante una declaración responsable (art. 16). En instalaciones térmicas, el RITE (Real Decreto 1027/2007) manda que el mantenimiento lo hagan «empresas mantenedoras habilitadas» (art. 26.1). En ascensores la figura se llama empresa conservadora (ITC AEM 1, Real Decreto 355/2024, art. 4).
Un restaurante con extintores, detección en la cocina y una climatización de más de 70 kW necesita una empresa habilitada para incendios y otra (o la misma, si tiene las dos habilitaciones) para la climatización, y con esta última un contrato de mantenimiento, porque el RITE lo exige por encima de esa potencia (art. 26.6.b). Algunas comprobaciones trimestrales y semestrales de incendios las puede hacer el personal propio (RIPCI, anexo II, tabla I); las anuales y quinquenales, no (tabla II). Y quien tenga medios puede habilitarse como mantenedor de lo suyo (RIPCI, art. 14.2; RITE, art. 26.8).
Ojo con esto
Contratar a la mantenedora no traspasa la responsabilidad. El RITE lo dice sin rodeos: el titular o usuario «es responsable del cumplimiento del RITE» en el uso y el mantenimiento (art. 25.1), y de que lo haga una empresa habilitada (art. 25.5.a). El RIPCI obliga a la mantenedora a comunicar al titular las fechas de cada revisión (art. 17.f), pero si la fecha pasa, el problema es del titular. Tampoco es un organismo de control: la mantenedora mantiene; la OCA inspecciona.
Fuentes
Términos relacionados
- OCA (organismo de control)Una OCA es un organismo de control: una entidad acreditada e independiente que comprueba que una instalación cumple su reglamento de seguridad industrial. Hace, por ejemplo, las inspecciones periódicas de la baja tensión, de los ascensores y de la protección contra incendios de un local.
- Mantenimiento técnico-legalEl mantenimiento técnico-legal (o normativo, o reglamentario) es el conjunto de revisiones e inspecciones que la ley obliga a pasar a las instalaciones de un local, con su periodicidad, quién puede hacerlas y qué papel queda. Se distingue del mantenimiento que el negocio decide por su cuenta.
- Certificado de instalación eléctrica (CIE)El certificado de instalación eléctrica (CIE), el «boletín», es el documento que firma la empresa instaladora al terminar, ampliar o modificar una instalación de baja tensión. Se presenta en la comunidad autónoma y, sin su copia diligenciada, la distribuidora no puede conectar el local a la red.